山東各地黃頁網站聯盟: 濟南| 青島| 臨沂| 比基尼派对漏电| 煙臺| 威海| 濱州| 德州| 濰坊| 淄博| 菏澤| 濟寧| 泰安| 萊蕪| 聊城| 東營
比基尼派对漏电
分站:莒縣站 | 五蓮站 | 嵐山站
比基尼派对漏电| 經濟要聞| 綜合資訊| 最新報道| 多來網購| 日照概況| 企業家風采| 鄉鎮之窗| 企業留言| 網絡推廣| 自助建站| 登記入網| 最新加入
關鍵詞: 區域:  
旗下網站: 日照旅行社網 日照新農村建設網   山東企業在線
  日照鋼鐵網 日照建材網 日照家居網 中國綠茶網
  日照律師網 日照綠化網 日照物流網 日照收藏網
DM雜志| 調查頻道| 房產頻道| 汽車頻道| 旅游頻道| 人才頻道| 教育培訓| 健康生活| 日照老鄉| 網站知識| 網站建設| 趣味知識| 日照故事| 日照地圖
新聞類別
       日照經濟新聞     
       日照旅游資訊     
       商務頻道     
       企業最新報道     
       黃頁軟文     
       人才招聘     
       日照概況     
       趣味知識     
       電子商務     
       日照外地名人     
       房產資訊     
       健康生活     
  信息類別
“小陽春”爽約:4月熱點樓市成交量普降
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2019-5-6 9:24:52 閱讀:238

 

  3月出現的短暫“小陽春”,有可能只是“曇花一現”。隨著調控政策的收緊,二季度房地產市場的“回暖”將出現波動和反復。具體而言,核心一二線城市相對穩定,三四線城市回調壓力巨大,各城市間分化也會加劇。

  被市場人士期待的樓市“小陽春”,并未如約而至。

  近日,多家機構發布4月樓市銷售數據。貝殼研究院的統計顯示,4月一線城市的二手房交易量普遍略低于3月,成交周期仍然較長。由于二手房占據這些城市交易的主流,因此該數據能在一定程度上反映出整體市場的變化。

  易居克而瑞的統計也顯示,4月28個城市的成交量出現同比、環比雙雙下降,部分城市的降幅達到3成。

  兩家機構都指出,政策調控仍然嚴厲,導致樓市復蘇的后續動力不足。這也將可能使今年的樓市“小陽春”化為泡影。

  每年3月到5月,房地產市場通常出現升溫現象,這種現象往往與氣溫回升同步,因此也被冠以“小陽春”之名。專家指出,“小陽春”的出現,本質是春節長假期間累積的需求集中釋放,若拋開這一因素,今年的“小陽春”成色難免不足。且隨著市場進入下行期,今年房地產市場反彈的可能性微乎其微。

  成色不足

  今年3月的房地產市場,曾因升溫明顯被稱為“小陽春”。但進入4月,這種趨勢未能很好地延續。

  貝殼研究院的統計顯示,從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市的二手房市場表現看,4月份市場并沒有延續“小陽春”的熱度,鏈家二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降。

  其中,在價格并未出現明顯波動的情況下,4月北京鏈家二手房交易量比3月份下降34%,深圳的簽約量也下降兩成左右。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,業主調價行為中70%的比例為降價,房屋交易周期仍然保持在調控以來80多天的高位,議價空間也比較高。這些現象都說明,“市場預期仍然保持平穩”。

  二三線城市市場有所分化,但交易量下滑仍是主流。根據易居克而瑞的統計,4月全國28個重點城市整體成交2344萬平方米,同、環比均降2%,自一季度以來的回升勢頭沒能強勢保持。

  該機構指出,24個重點城市同、環比均呈漲跌參半、分化加劇之勢,其中西安、蘇州、大連環比皆增30%以上,成都、昆明、福州、長春、徐州、佛山、東莞等成交面積較上月環比跌20%左右,徐州的跌幅則接近四成。

  市場未能真正回暖的原因,被認為是內生動力不足。貝殼研究院指出,此輪北京樓市降溫,主要是“季節性因素”,即春節長假期間累積的需求在3月有一波集中釋放,但這波釋放并未帶動整個市場。

  針對上海市場的降溫,該機構也指出,4月成交量回落表明上海需求積累有限?!爸笆諧∩弦燦興搗?、4月因限購政策到期后,將有一批滿足限購條件的購房者涌入市場,將推高二手房量價。目前市場表現證明這類說法并不能刺激市場?!?/P>

  專家指出,房地產市場的所謂“小陽春”往往出現在每年3-5月,其首要驅動力在于,春節長假期間累積的需求集中釋放;次要因素則在于,房企降價、政策松動等外部刺激出現,使得購房者預期向好。就今年而言,前者已經在3月的市場中有所體現,但后者明顯乏力,使得“小陽春”成色不足。

  北京某房企人士也認為,當前購房者的信心不足,市場預期并未恢復到正常狀態。該人士向21世紀經濟報道表示,按照以往的經驗,如果土地交易升溫,往往會刺激購房者入市。4月以來,部分二線城市的土地拍賣開始火爆,高價地也不斷拍出,但購房者似乎無動于衷。

  曇花一現?

  多數受訪者還指出,4月市場預期不夠高漲,還有政策層面的因素。針對今年3月市場的升溫,中央政府和地方政府都在4月強化了調控,這對購房者的心態產生了影響。

  4月19日,中共中央政治局召開會議,分析研究經濟形勢,部署經濟工作。在談到房地產工作時,會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

  同日,住建部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。其中指出,部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度關注。按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

  在地方政府層面,根據中原地產的統計,4月份地方政府共出臺了近60次房地產調控政策,政策頻率比一季度驟然提升。

  其中有不少政策均針對近期的市場異動。比如,3月房價漲幅位居70大中城市之首的丹東,將二手房納入限售行列,同時限制新房價格的漲幅。濟南、鄭州等地則對松綁調控政策的傳言進行辟謠。

 

  中原地產首席分析師張大偉表示,未來房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

  這一輪政策基調的確認,不僅影響了4月樓市的表現,而且已經對5月市場帶來影響?;故菹允?,今年五一小長假期間,熱點城市的成交量普遍不高。

  諸葛找房研究院的數據顯示,今年“五一”小長假(5月1日-4日)期間,北京新建商品住宅與二手住宅網簽量總共不足300套,處于2015年以來“五一”假期低點。該機構指出,一方面今年假期較長,大部分人員選擇外出旅游,市場需求減少;另一方面是國家嚴格調控下,市場觀望情緒濃厚,更多購房者仍在觀察后續市場變化。

  易居克而瑞也指出,3月出現的短暫“小陽春”,有可能只是“曇花一現”。隨著調控政策的收緊,二季度房地產市場的“回暖”將出現波動和反復。具體而言,核心一二線城市相對穩定,三四線城市回調壓力巨大,各城市間分化也會加劇。

  21世紀經濟報道 張敏 北京報道


版權所有  日照黃頁傳媒有限公司  法律支持 山東東方太陽律師事務所 會員登錄入口   公司地址(地圖)
Email:[email protected]  聯系電話: 0633-8922114 13863387797  
人員認證   QQ:1623195395(招商)   QQ:578903572(技術) 956088060(設計)   訪問統計   update
比基尼派对漏电 增值電信業務經營許可證:魯B2-20100143號
36码特吗大包围本期必中 福彩3d组三全包多少组 猜大小单双稳赚 明牌抢庄咋知牌大小 北京pk拾全天连中计划 七乐彩票最新版下载 可以提现的牛牛棋牌游戏 pk10滚雪球计划 11选五黑彩投注平台 龙虎斗押注十大技巧口诀 pk10两期在线人工计划 凤凰论坛高手资料110 时时彩龙虎合怎么追合 pk10技巧 稳赚 跟计划 pt电子吧 北京pk10六码怎么翻倍